项目名称

2026年第二批保障房配套商业招租

项目编号

350201N2026J028-2

交易方式

竞价

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门555000Jc线路检测中心集团有限公司

代理机构

厦门市旧城保护开发有限公司

代理机构联系人及电话

陈先生18965157208、0592-2289633；林女士0592-2286879

资格条件

1.竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；竞得人需充分知晓并接受：竞得人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签订《担保函》(个人)作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下竞得人所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。竞得人成功竞得标的后其法定代表人拒绝签订上述担保函的，招租人有权单方面没收竞得人的竞价保证金并重新对标的物进行招租，竞得人无权要求返还保证金亦不得提出异议。

2.未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

3.租赁业态：商业（符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务）。

报名时间

2026年10月15日9:00-2026年10月28日17:00

报名及竞价网址

http://120.41.41.16:9101/#/login (厦门市资产资源交易系统)

竞价（拍卖）时间

2026年10月29日9:30

保证金账户名

厦门市公共资源交易中心

账号

403795010400003330000009874

开户行

中国农业银行股份有限公司厦门政务中心支行

保证金缴交截止时间

2026年10月28日17:00(以保证金实际到账为准）

看样时间

2026年10月20日-21日（即日起预约看样）

看样联系人及电话

陈先生18965157208、0592-2289633；林女士0592-2286879

现场咨询时间

无 

现场咨询地址

无

异议受理单位及

联系方式

厦门市旧城保护开发有限公司（电话：18965157208）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房和建设局（电话：968383）

其他披露事项

一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于：

1.《竞价协议书》；2.《竞价清单》；3.《房屋租赁合同》样稿；4.《商户信用管理办法（试行）》等。

二、竞价申请：

本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.jdsafe.com/web/#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://120.41.41.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据拍卖代理机构要求，所有竞价人的竞价资料须经拍卖代理机构审核通过后，方可取得竞价资格。

三、其他

1.厦门555000Jc线路检测中心集团有限公司授权其全资子公司厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司，以厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司名义与竞得人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。

2.标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终竞得人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

3.在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，竞得人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，拍卖代理机构将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终竞得人资格、不予返还竞价保证金等措施。

4.竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原竞得人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。竞得人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，交易实施主体及代理机构不承担任何责任，竞价人成为最终竞得人后不得因此要求解除本合同，且无权要求交易实施主体及代理机构对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

5.竞得人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除竞得人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。竞得人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关竞得人未能通过相关审批及验收的责任。竞得人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视竞得人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定。

6.竞得人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办竞得人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

7.租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），竞得人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。如项目中店面电费由物业代收代缴的，因用电线路会产生电损，故需承担一定电损费用，具体费用由属地物业按用电量分摊收取。（具体咨询属地物业）。

8.竞得人如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及交易实施主体管理、属地物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。竞得人提报的店招安装方案需应经交易实施主体、属地物业书面同意且取得政府有关部门的审批许可后方可执行。竞得人违反上述要求的，交易实施主体有权要求竞得人限期整改，竞得人逾期整改或拒不整改的，交易实施主体有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

9.竞价成交后，最终竞得人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。

10.本批次合同拟生效时间2026年11月17日。

四、租赁期限：所有标的租赁期限均为五年；6个特定标的免租期详见竞价清单备注栏；非特定标的建筑面积500平方米以内的免租期1个月，建筑面积500平方米以上的免租期2个月。

五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

标的序号

所在社区

待租标的

建筑面积(平方米)

租金底价(元/月)

保证金(元)

加价幅度(元)

租赁业态

备注

1

滨水小区

滨水二里53号

100.71

1817

10902

35

商业（符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务）

2

滨水二里54号

100.58

1815

10890

35

3

围里公寓

县后东一里17号204、县后东一里17号205

343.73

5203

31218

105

本小区实行封闭式管理，商铺后门原则上不予开启。如因特殊情况确有使用需求，须事先与属地物业及厦门住房租赁发展有限公司共同协商，根据协商结果确定是否可临时开启及具体管理方案。特定标的，免租期1个月。

4

县后东一里18号101、县后东一里18号201

241.19

5474

32844

110

5

县后东一里18号102、县后东一里18号202

183.41

4126

24756

85

6

县后东一里19号101、县后东一里19号201

172.7

3591

21546

70

特定标的，免租期1个月。

7

县后东一里19号102、县后东一里19号202

177.92

3665

21990

75

特定标的，免租期1个月。

8

县后东一里19号103、县后东一里19号203

175.02

3623

21738

70

特定标的，免租期1个月。

9

古楼公寓

古楼南里35号

160.99

6539

39234

130

10

前埔不夜城

前埔不夜城

古兴里7-2-107、古兴里7-2-108

350.52

11072

66432

220

11

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF1

132.25

955

5730

20

12

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF2

161.47

1166

6996

25

13

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF3

93.94

678

4068

15

14

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF4

163.12

1178

7068

25

15

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF7

102.4

739

4434

15

16

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF10

56.74

409

2454

10

17

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF11

43.25

313

1878

5

18

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF12

57.18

412

2472

10

19

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF13

57.98

419

2514

10

20

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF14

64.8

467

2802

10

21

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF15

65.74

475

2850

10

22

古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF16

58.73

425

2550

10

23

新景花园

吕岭路1842号

32.45

1758

10548

35

24

东园居住区

东园溪西里3号103

45.04

854

5124

15

25

东园溪西里3号104

44.15

837

5022

15

26

东园溪西里5号114

73.37

1192

7152

25

27

东园溪西里5号116

94.8

1540

9240

30

28

东园溪西里5号117

99.49

1616

9696

30

29

东园溪西里4号101

40.29

728

4368

15

30

东园溪西里4号102

42.89

774

4644

15

31

东园溪西里4号105

52.09

987

5922

20

32

东园溪西里4号106

77.57

1471

8826

30

33

东园溪西里4号107

54.61

1036

6216

20

34

东园溪西里4号108

44.02

834

5004

15

35

珩边居住区B12

珩边四里2-102号

43.39

1489

8934

30

36

珩边四里2-103号

45.87

1573

9438

30

37

珩边四里6-101号

69.35

2442

14652

50

38

珩边四里6-102号

76.42

2621

15726

50

39

珩边四里6-103号

52.03

1784

10704

35

40

珩边四里6-104号

51.53

2232

13392

45

41

珩边四里7-101号

69.9

2713

16278

55

42

珩边四里7-102号

52.03

2253

13518

45

43

珩边四里7-103号

52.03

2253

13518

45

44

珩边四里7-104号

104.07

3569

21414

70

45

马銮湾地铁社区二期

孚莲二里326号108

32.65

1473

8838

30

46

孚莲二里325号105

37.2

1511

9066

30

47

金秋花园

金昌里117号

45.6

1440

8640

30

48

金昌里118号

41.91

1324

7944

25

49

金昌里136号

1648.1

29748

178488

595

标的物现状与风险告知
1.自行查证义务：各意向竞价人须在公告指定的看样时间内，亲自或委托代理人前往标的物现场进行实地查勘。竞价人应基于自身商业判断，对标的物的位置、面积、结构、配套设施、现有装修、已知的物理状况及周边环境等一切现状进行独立、全面、审慎的核查。
2.信息知悉确认：委托人已通过本公告、相关文件及标的物现场展示等渠道，披露其所知的标的物相关信息。竞价人参与本次竞价，即视为其已确认：在出价前已充分行使上述查勘权利，并对标的物的现状、使用条件及可能存在的瑕疵（包括但不限于已知或应知的缺陷）具有充分了解。
3.风险承担原则：基于前述核查，竞价人应自行评估并承担与标的物现状相关的商业风险与使用风险。中标后，除法律另有明确规定或委托人存在故意隐瞒的情形外，因标的物现状（包括其已知或未知的瑕疵）导致的维修、改造、使用限制或因此产生的任何费用、损失，原则上由中标人自行负责。
4.责任限制：在竞价人已履行其审慎核查义务的前提下，委托人就标的物符合特定用途或不存在瑕疵不作任何保证。中标人不得仅以标的物存在可通过现场查勘发现的瑕疵为由，主张解除合同、减少租金、拒绝支付款项或要求索赔。