项目编号：AJ-2025SYJJ-GL

一、招租资产信息 

招租标的	所在社区	租赁标的地址	租赁面积（平方米）	出租用途	招租底价单价	招租底价总价（元/月）	招租底价总价合计（元/月）	免租期（月）	竞价保证金（元）	最低加价幅度（元）	备注
1	高林居住区	高林一里65号第四层	4160.6	商业	19.12（元/㎡/月）	79534	91534	5	300,000.00	700
		高林综合体地下停车场负一层的30个车位	/	车位	400（元/个/月）	12000					车位招租底价中不含物业费、公摊水电费、智能化设施设备分摊费用等

1.特别说明：（1）基于租赁标的物（高林综合体地下停车场负一层指定30个车位及高林一里65号第四层房屋）的整体规划与管理需要，本次招租及后续租赁关系存续期间，上述车位与房屋将作为同一租赁单元进行出租和管理。承租人须同时承租上述全部标的物。在租赁合同终止或解除时，承租人须同时退还上述全部租赁标的物。（2）高林综合体地下停车场负一层指定30个车位使用期间所涉全部费用（包括但不限于物业费、公摊水电费（特指该车位专属区域及合理分摊部分）、智能化设施设备分摊费用（特指该车位专属使用部分及合理分摊部分）等）均由承租人独立承担，并自行与属地物业公司结算对接。出租人将协助承租人在看样时间内与属地物业公司了解上述收费标准。

（3）承租人对该车位的使用安全负有管理责任，包括但不限于其使用人员及访客车辆在车位范围内的停放秩序、遵守停车场管理规定等。承租人应自行负责其车辆及车内财物的安全，并妥善处理因使用车位引发的、且非因出租人过错造成的交通事故或其他纠纷。
（4）出租人仅提供车位使用权，不构成对车辆及车内物品的保管、看护。承租人理解并同意，除因出租人故意或重大过失直接导致损害外，出租人对该车位使用过程中发生的车辆损坏、丢失、车内财物损失、人身伤害或任何其他形式的损失或纠纷不承担赔偿责任。

（5）承租人未经出租人及物业管理单位书面同意，并确保符合国家及地方相关安全规范、电力负荷要求及物业管理规定的前提下，不得在租赁车位内增设任何充电桩或充电设施。出租人有权根据消防安全、电力安全、物业管理规定等要求，随时要求承租人停止安装或移除不符合要求的充电设施。

（6）标的物内现存装修装饰、设备及物品（下称“遗留物”）均属原承租户放弃处置权的资产，其所有权及风险未转移至出租方。中标人须按以下规则处理：

①中标人可自行甄别并利用遗留物中具有使用价值的部分；

②无论是否利用部分遗留物，中标人须完成全部遗留物的清理处置（含废弃物分类、运输及合规处理），并承担所有费用；

③对选择再利用的物品，中标人应自行检测安全性及功能性，出租方不提供任何保证。因再利用导致的财产损失、安全事故等责任由中标人全权承担；

④若遗留物中含危险废物（如废漆桶、过期化学品），中标人须委托有资质机构处置并向出租方提供处置凭证。

特别告知：遗留物状态复杂：可能存在部分物品表面完好但实际失效（如电路老化设备）、或混杂污染物（如油污金属件），出租方不对其价值或安全性作任何承诺；竞标人投标前请前往现场查勘，中标后视为已充分了解遗留物状况。

2.租赁年限（含免租期）：5年。

3.招租方式：通过“555000Jc线路检测中心竞价交易网 (jingjia.xmanju.com）”进行网上报名+线下竞价资格审核（现场审核）+网上公开竞价，价高者得（“555000Jc线路检测中心竞价交易网”仅支持“电脑端”登录网站进行注册、报名和竞价操作）。

详细竞价操作指南请登录“555000Jc线路检测中心竞价交易网-帮助中心-流程指南-竞价流程”查阅。（竞价人应提前做好网上报名安排，因竞价人自身报名安排、电脑操作水平、使用终端设备及网络数据传送等任何因素，导致报名截止时间前，555000Jc线路检测中心竞价交易网服务器未收受到竞价人完整报名登记，则报名未成功，不能参与竞价。同时，也不再另行受理竞价人的竞价报名登记）。

4.租金递增方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增3%（该递增仅影响应付租金总额，不影响免租抵扣额）。自计租日起连续计算12个月为一个计租年度，后续计租年度按相同方式循环计算，如2025.10.1-2026.9.30为一个计租年度。

5.免租期优惠执行规则：

免租基数：免租扣减额永久按首年月租金标准执行，不随当期租金递增调整；

优惠分摊：租赁期内共5个月免租期，分摊至【每个计租年度的首期租金支付季度】（即装修培育期）：

装修培育期实付租金=当季应付租金总额-1个月租金（按首年标准）；
（例：首年首季应付3个月租金，扣减1个月首年租金后实付2个月租金；次年首季应付租金已递增，但扣减额仍按首年标准执行）

装修培育期由招标人根据经营规划在《租金支付明细表》中指定，承租人不得异议。

费用承担：装修培育期内，承租人仍需承担物业管理费、水电费等实际发生费用。

若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：（剩余合同未履行期间/合同总期间）×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给招标人。

6.租金支付规则：

预付周期：租金按季度预付，每三个月为一期；

首期支付：签约时须付清《租金支付明细表》中约定的首期租金（若含装修培育期则按该期规则支付）及履约保证金；

装修培育期执行：

若装修培育期为首季度，则签约时支付实付金额=当季应付总额-免租扣减额；

若装修培育期在后续季度，则当期支付实付金额=当季应付总额-免租扣减额；

履约保证金：相当于最后一个计租年度三个月租金（按递增后标准计算），签约时一次性支付。

7.现状交付及返还规则：
(1)租赁房屋及附属设施按移交时实际状态（以下简称“现状”）交付，具体指：
空置房屋：当前物理状态；
非空置房屋：原承租人搬离并拆除其自有设备后的状态（无论是否完好、是否存留废弃物）；
(2)承租人必须在签约前自行现场查验房屋现状、证照资质、周边环境及物业管理状况，充分知悉所有瑕疵与风险；
(3)一旦签约，即视为承租人确认房屋完全符合需求，并无条件接受现状，放弃以任何理由主张房屋不符合使用要求；
(4)返还标准：合同终止时，承租人应按同等现状（正常使用损耗除外）返还房屋，不得要求出租人承担现状瑕疵导致的修复费用。

请竞租人慎重评估：本租赁为现状交付，出租人不承担任何维修、翻新或瑕疵担保责任。若无法接受房屋现状，请勿参与竞标！

8.经营业态限制及义务：
(1)允许经营业态须同时满足：①符合国家法律法规及消防、环保强制性要求；②不会产生噪音扰民的行业（以环保检测超标为准）；不使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）；不会产生油烟扰民的餐饮项目；③禁止从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务；④不得设立“三合一”场所（住宿与生产、仓储、经营违规混合）。

(2)承租人义务：①报名前自行确认拟经营业态能否取得证照（含消防、环评等），房屋固有缺陷风险自担；②经营煎、炒、炸、烤项目的，须：自费安装油烟净化设施；确保排放达标，否则承担违约责任。

(3)后果：承租人违反本条款的，招标人将依据租赁合同追究违约责任。

9.店招及广告牌：承租人设置需符合法律法规、招标人及属地物业管理要求，不得侵害任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。安装前须提交方案（方案包括但不限于：立面图、侧面图、效果图、材质说明）并同步取得招标人、属地物业书面同意及政府有关部门的审批。承租人违反上述要求的，招标人有权要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。

10.装修/改造规则：
(1)装修前须同步取得：招标人及物业书面同意+政府审批；
(2)招标人同意不替代政府审批，承租人自行承担报批风险；
(3)涉及结构改造（如拆墙/改卫生间）的，需按附件标准缴纳装修恢复保证金；
(4)保证金退还条件：合同终止后依约恢复原状且无违约，无息退还。

11.公共区域及费用说明：(1)公共设施变动可能性：租赁期间，不排除存在因政府规划、业主大会决议或招标人改造等，在店面周边公共区域增设设施（如电动车棚、健身器材）的可能性，(2)共用设施使用：若承租人因生产经营需要使用共用设施设备（如隔油池、电梯等），应自行与属地物业报备并承担相关费用。（3）停车位规则：由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。（4）电费分摊：物业代收代缴电费的，因用电线路会产生电损，故承租人需分摊合理电损费用（按实际用电比例计算）。（具体咨询属地物业）

12.专属区域使用规则：（1）区域范围：标的享有独立、专属的垂直通行权，专属区域含专用电梯及一层连通电梯厅（详见附件平面图）；（2）使用权限：仅供承租人用于进出标的，不得用于任何其他用途；在该专属区域内，承租人享有独占性使用权，但不得妨碍他人的正常通行（如堵塞通道、堆放杂物等）。（3）承租人义务：承担日常清洁和维保、秩序维护、安全管理，并承担全部费用。未经招标人书面同意，禁止改造、搭建或张贴广告；（4）责任承担：因使用不当导致人身/财产损害的，由承租人全额赔偿。

13.产权瑕疵特别告知：（1）现状披露：标的物尚未办理不动产权证，招标人已通过文件展示、现场开放等方式充分揭示该风险；(2)竞拍人义务：报名即视为已知悉并无条件接受产权现状；需产权证方可经营的业态（如金融、危化品等）请勿参拍；（3）中标后弃权：中标人不得以产权瑕疵为由主张：解除合同、减少租金、索赔；要求招标人办证或承担补救责任。(4)后果自担：因无产权证导致的经营损失、处罚或无法办照等风险，由中标人全额承担。

二、承租人要求

1.竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；承租人需充分知晓并接受：承租人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签订《担保函》（个人）作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下承租人所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。承租人成功竞得标的后其法定代表人拒绝签订上述担保函的，招租人有权单方面没收承租人的竞价保证金并重新对标的物进行招租，承租人无权要求返还保证金亦不得提出异议。

2.通过“信用中国”“中国执行信息公开网”“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”“严重违法失信名单”“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3.被列入招标人和/或招标人所属555000Jc线路检测中心控股集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人，不得参与租赁意向报名并不得承租或续租555000Jc线路检测中心控股集团及其所出资企业资产。

4.竞价人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业依据《厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司商户信用管理办法（试行）》进行的管理。

三、公告报名及资格审核

1.公告时间（同报名时间）：

自2025年10月17日至2025年10月31日当日 16 点止。  

2.报名规定：

（1）竞价保证金说明：

①竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。多竞得需多缴纳。

②竞价保证金银行转账账号主体与参与竞价主体须一致。不得由他人代为缴款，不得采用现金汇款缴交。

③竞价人成功竞得标的后，已缴纳的所有竞价保证金待双方签订《房屋租赁合同（商业）》后10个工作日内（若存在需签订多份租赁合同的，以最后一份租赁合同签订时间为准） 退还至中标人预留银行账号；如竞价人未能竞得标的，竞价保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

④如竞价人未通过招标人的资格审核，竞价保证金在资格审查结束之日起10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

各标的保证金金额详见《招租资产信息》，网上报名及保证金缴交并上传缴款凭证须在2025年10月31日16:00前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名。

保证金账户户名：厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司

保证金账户账号：9902001774895880

开户行：中国民生银行厦门湖里支行

（2）网上报名须提供的材料：首次在555000Jc线路检测中心竞价交易网登记报名的，需自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可报名。请竞价人自行妥善保管好竞价账号及密码。

①单位网上报名时，需上传工商营业执照、法定代表人身份证、授权委托人身份证（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）。

②个人网上报名时，需上传身份证、竞价保证金银行转账凭证。

（3）线下资格审核须提供的材料：

①单位携带公章、工商营业执照原件、经办人身份证件原件（经办人需与网上报名时的经办人是同一人）、授权委托书（经办人若非公司法定代表人，需提供）至现场供核查并办理竞价审核手续；

②个人携带身份证原件至现场供核查并办理竞价审核手续；

（4）标的竞价资格取得：

①竞价人需在线上报名及现场审核期限内完成并通过对应报名手续，任一环节手续未在期限内完成或通过手续的，则报名未成功，不能参与竞价。

②竞价人完成线上报名及现场审核手续，仅代表招标人受理了其参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待招标人审查确认后，给其竞价账号开通相关标的网上竞价操作资格权限为准。

3.资格审核：2025年11月3日（9:00—11:30），于厦门市湖里区仙岳路2999号厦门555000Jc线路检测中心集团客户服务大厅2楼进行线下资格审核。

4.竞价会时间：2025年11月3日 14:30起。

四、其他事项

1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（商业）（样稿）。

2.其他需要说明的事项

①看样时间安排：2025年10月23日09:00—11:30

看样预约电话：0592-5901065  （工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30）

注：请在看样时间安排前半天预约看样，预约看样需提供门牌号。

项目咨询电话：0592-5908005  （工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30）

②中标结果公示期：本批次全部标的竞价结束之日起7日（厦门555000Jc线路检测中心集团有限公司网站： http://www.xmanju.com/）

招标人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。如因招标人原因逾期交付的，招标人可选择将合同约定的租赁期限、计租起始时间及装修期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招标人无须承担任何责任。如因招标人原因逾期超过60天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同。

③本批次成交标的合同拟起租时间：2025年12月1日。

④更多内容详见附件，请竞价人仔细阅读公告及附件，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，并承担相关法律责任。

五、招租人信息

1.公司名称：厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司

2.咨询电话：0592-5908007

3.联系地址：厦门市仙岳路2999号555000Jc线路检测中心集团办公楼8楼

4.政策咨询、答疑及投诉等联系电话：968383

 

附件：

1.竞价协议书

2.《厦门555000Jc线路检测中心置业有限公司商户信用管理办法（试行）》

3.房屋租赁合同（商业）（样稿）

4.装修恢复保证金收取标准

5.项目分布图

6.高林综合体停车场负一层车位批量租赁协议

本公告条款最终解释权归招标人所有，未尽事宜以《租赁合同》为准。招标人保留因政策调整取消或修改招租条件的权利。